新竹國宅
100萬的中古屋怎麼做？待都更老宅的輕裝修法則
房屋坪數：50坪
房屋類型：中古屋
房屋格局：4房2衛
預算：100萬 (不含設計費、家具、家電
有限的預算，不只是美觀
把錢花在真正重要影響居住安全與耐久性的地方。
使用建材 : 麗仕矽酸鈣板、特調水泥漆、超耐磨木地板、歐規系統板材
現場丈量當天，一進到屋內一股難以形容的味道撲鼻而來，舊地板因為潮濕大部分都膨脹，從玄關走進廚房，地面與牆面的磁磚殘破不堪，甚至油漬依附在磁磚上的視覺感受，真的看起來挺可怕的。廁所及陽台地面磁磚的情況也是如此。房間內牆面也因長期潮濕、外牆防水問題，所以壁癌及油漆剝落狀況特別嚴重。
由於業主此處住宅後續會進行都市更新，現階段想改造成學生出租屋，但回到現實，以上房屋內狀況都需改善，最基本的水電管線、衛浴更新、軟裝的搭配等，都是此次中古屋改造最重要的課題 !
有限的預算，不只是美觀：把錢花在真正重要的中古屋改造
不追求昂貴的裝修，而是用在真正影響居住安全與耐久性的地方。
滲水及壁癌是中古屋長期下來最困擾也需重視的點，忽略外牆防水，日後反覆修繕，反而增加成本。中古屋的電線老化、用電量是否穩定充足，優先全室的電線更新，是最基本的居住安全也是最重要的投資。站在設計師觀點，牆面不平整的情況，坦白說會很想要把牆抹平，但在預算面前要克制「追求精緻」的願望，而「色彩」就是很平價且重要的元素。
為什麼選擇管線外露 ?
中古屋原有的水電管線往往年代久遠，若全部埋入牆體，不僅施工複雜、費用高，未來維修也相當麻煩。
因此，管線外露成為近年常見的改造手法之一。
管線外露的優點包括：
維修便利：漏水或線路問題可快速檢修，不需敲牆。
降低施工成本：減少泥作與封板工程。
實際施工完成，對設計有了全新的體會與詮釋，設計不只是用來追求美感，而是解決安身立命的居住問題。當房子真正安全、舒適、耐用，生活才會慢慢變成我們想要的樣子。不是最華麗，但是住得久、住得安心，也更貼近每一天的真實生活。
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